Cuáles son los detalles del inmueble que deben ser tenidos en cuenta al realizar la compra.

Tomar la decisión de comprar una casa antigua y luego reciclarla, es una buena opción para darse el gusto de poder acondicionarla de acuerdo a sus necesidades. Claro que para esto, además de contar con el asesoramiento de un arquitecto, hay que tener en cuenta algunos argumentos que serán de suma importancia al momento de comprar la casa, y destacamos los siguientes:

Precios comparativos. El comprador utiliza lo que los inmobiliarios llamamos el precio comparativo, o sea, argumenta que el mismo producto, en otro lugar, vale lo mismo. Verdad o no, en el caso de las propiedades a reciclar los precios pueden ser tan disímiles como tantas casas haya en venta. Básicamente porque entran en juego muchas variantes.

Tiempos de obra. El tiempo que la casa no podrá habitarse también es un tema fundamental. Entonces hay que tener en cuenta que si se le quiere reciclar el baño y la cocina, se puede vivir en ella al mismo tiempo. Mientras que con un cambio de pisos o la reconstrucción de un techo, es imposible habitarla.

Calidad y espacio de las antiguas construcciones. Estos edificios estaban construidos con criterios absolutamente diferentes a los actuales. En cuanto a los materiales: la calidad era de vital importancia, porque las casas estaban pensadas para ser habitadas para siempre e incluso para que pasen de generación en generación. Con respecto al metraje, tanto los ambientes como los cerramientos tenían una dimensión que, hoy por hoy, permite subdividirlos y generar más espacios.

Estilo edilicio. Tras la importante influencia de inmigrantes que dejaron su sello en la construcción entre el fin del siglo XIX y principios del XX, la fisonomía de la ciudad permite descubrir casas de estilos arquitectónicos muy variados en los barrio de Caballito, Flores, Villa Devoto, Parque Chas, San Telmo y Balvanera, entre otros. Sin dudas una fachada bien conservada, e incluso mejorada, es vital al momento de decidir la compra.

Valuación fiscal. Quizá éste sea uno de los temas que más influyen en la compra de una casa antigua, porque determinan, en general, un precio menor sobre el pago de los impuestos. Además si debe refaccionar la casa por dentro, renovar el baño y la cocina, por ejemplo, esto no cambia la valuación; aunque sí varía en el caso de que una vivienda se transforme en varias, como las llamadas casa “chorizo” o PH.

Al margen de estos argumentos que pueden resultar útiles para la compra, no hay que olvidar tres factores también decisivos, aunque abarcativos para todo tipo de compra: el precio, el entorno y la orientación. Nunca está de más decir que se debe pagar por lo que el inmueble vale; entonces hay que evaluar el entorno en el que está ubicada la casa, o sea los accesos y los servicios; y, finalmente, la orientación con respecto a la salida y a la puesta del sol. En Capital la mejor es la de las casas que miran hacia el este y el norte.

Arq. Guillermo Pallitto. Fuente : Clarín.com